.png)
Tháng cô hồn, chợ BĐS vẫn "túc tắc"
Cạnh tranh bán hàng, tranh thủ mọi rợ thời khắc để làm thị xulynuocmiennam trường (tăng độ hấp dẫn, kích thích khách tiềm năng…) luôn tồn tại trong kế hoạch phát triển kinh dinh của DN địa ốc. Đặc biệt, quãng thời kì tháng 7 âm lịch, là "khoảng lặng" thị trường trên bề nổi. Còn phần chìm, danh thiếp dự án vẫn gay gắt đua giành giật khách hàng theo nhiều cách, để chuẩn bị sẵn sàng cho quý IV – thường ghi nhận giá trị và tốc độ thanh khoản tốt nhất của cả năm. Lặng lẽ săn khách hàngMùa tháng 7 âm lịch năm trước, sản phẩm cư xá thương nghiệp được chào bán ở cả hai phân khúc trung và cao cấp. Còn nhớ, cuối tháng 7/2014 (chỉ cách tháng âm lịch vài ngày), dự án chớ chi rẻ 89 Phùng Hưng được Liên minh sàn G5 độc quyền phân phối với chớ chi 14-15 triệu đồng/m2. Cao cấp hơn một chút, Diamond Blue (69 Triều Khúc) cũng rộn ràng với sản phẩm trị giá như 17-19 triệu đồng/m2. "Chào" tháng ngâu, nhiều dự án đẩy mạnh khuyến mãi cho khách đầu hàng như: giảm phải chi còn từ 11,5 triệu đồng/m2 căn hộ (CT Number One); 50 căn Dương Nội (Nam Cường làm chủ đầu tư) down về mức 16-19 triệu đồng/m2.Năm nay, nhiều dự án đang tăng tốc quảng bá, trong trung tuần tháng 8, ứng dụng phương thức "hành" khách đầu hàng văn bằng SMS rác. Nhiều người đang tiếp tục bị phiền nhiễu bởi những thông tin như: "Mở bán căn hộ cao cấp CT3 Eco-Green City…Diện tích 59-113m2... phải chi chỉ 1,5 tỷ đồng/căn. Liên hệ 0932363xxx" hay "Mở bán 200 căn đẹp nhất Goldmark City… Trúng Mercedes chớ chi 24,5 triệu đồng/m2, chiết khấu đến 7%…"; "Mua vi la Gamuda tặng khu tập thể phải chi đồng cân từ 45 triệu đồng/m2, chiết khấu 8-12%...". 
Dự án "tạo điều kiện" cho khách quy hàng đặt cọc trong cả tháng cô vong linh rồi mới phải thanh toán chỉ đợt 1 Bên cạnh những đề án tầm vóc nêu trên (cả về sức mạnh chủ đầu tư, vị trí lẫn quy mô xâm chiếm đất) sử dụng cách truyền thông bán hàng phục "phản cảm", một vài trường học hợp lại có "độc chiêu" riêng để tự tạo sức hút.
Một quy luật bất biến, danh thiếp khu tập thể trong khu vực nội đô đã đi vào hoạt xu ly nuoc động xoành xoạch được khách thuê (cá nhân, hộ gia đình trẻ) săn tìm. Tùy theo vị trí, tiện ích giao thông lẫn độ chất tải hạ tầng (kèm theo đó là mật độ dân cư), căn hộ có tầm giá như khác nhau. Tìm tới một mệnh văn phòng môi giới quy mô nhỏ (khoảng 5-10 người), những căn cư xá chớ chi thuê rẻ nhất như ở C14 Bộ Công An, VOV Mễ Trì, hay Intracom Trung Văn luôn luôn được khách hàng tìm thuê lại."Giống như một năm trước, mảng cho thuê ngày nay đang giúp văn phòng tôi ổn định thu nhập trong tháng 7 âm lịch – mùa ế hàng, theo ý kiến của dân đầu tư BĐS. Trong khi một số cộng sự khác của tôi làm việc cho danh thiếp sàn lớn, sàn của chủ đầu tư đang "kêu trời" bởi ế ẩm, thì nhóm môi giới chúng tôi lại sống ổn nhờ nhiều đơn đầu hàng giá rẻ của khách thuê". Dẫn chứng nhận tế, môi giới tên C.A dẫn người viết đi cùng tới chung cư ở mặt phố Tố Hữu để làm hiệp đồng thuê nhà cho chủ nhà – khách hàng. Căn hộ gần 110m2, 3 phòng ngủ, ban công Đông – Nam, chỉ đắt giá thuê 7 triệu đồng/tháng. Khách ký hiệp đồng 6 tháng, tính chất ra mình (môi giới) được huê hồng một tháng, tiền cần một tuần khớp được hai giao dịch kiểu này là đủ sống anh ạ – C.A tâm sự.
Dịch vào trung tâm, hoạt động cho thuê cư xá sôi động hơn cả. Căn hộ dưới 90m2, hai phòng ngủ, ở danh thiếp phố thuộc trọng tâm danh thiếp quận Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng thường xuyên được môi giới săn lùng cho khách hàng có nhu cầu. Làm việc tại một văn phòng nhỏ tại Trung Hòa – Nhân Chính, Lê cho biết: hai tuần này, bước vào tháng cô hồn, nhưng khách thuê nhà bất giờ gia tăng. Thậm chí, không ít chủ nhà còn tăng giá như cho thuê so với hồi đầu năm.Đơn cử, căn khu tập thể ở ngõ lớn đường Đê La Thành (gần công viên Thủ Lệ) rộng 78m2, có giá thuê 12 triệu đồng (tăng 2 triệu so với tháng 3) mà khách xếp quy hàng hỏi liên tục. Ngay hôm 19/8 vừa rồi, văn phòng tôi còn phải dẫn khách tới xem nhà lúc 9h tối do chủ nhà dọa ngày hôm sau sẽ có khách vào chỉ đặt cọc! Song Hà (TBKD)Mọi thông báo bài vở mê hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét: