Doanh nghiệp địa tù và đối phó thế nào khi VND giảm giá?

21:26 0 Comments

Với quyết định tăng thêm 1% tỷ giá mà bình quân liên ngân hàng và nới biên độ tỷ mua baking soda ở đâu phải chi USD/ VND lên +/- 3% hôm 19/8, giá mà USD trên thị trường ngân hàng Việt Nam hôm 20/8 đã lên 22.320 đồng (mua vào) và 22.440 đồng (bán ra).Động thái này đã gây áp lực không nhỏ lên tiền đồng, và có thể sẽ tác động đến mặt bằng lãi suất VND.Việc này cũng sẽ gây tác động khó khăn không nhỏ đối với danh thiếp công ty địa ốc, do phần nhiều các chủ đầu tư đều dùng đòn bẩy tài chính thị lớn trong việc phát triển dự án. Do vậy, lãi suất tăng sẽ làm tăng phí tổn tài chính, giảm lợi nhuận của danh thiếp công ty bất động sản.Một vấn đề khác là nhiều nguyên vật liệu chừng xây dựng mà nhiều công ty địa ốc nhập về Việt Nam, đặc biệt là Trung Quốc, sẽ đắt đỏ hơn khi USD lên giá mà gây không ít khó khăn với danh thiếp chủ đầu tư.Bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cho rằng, các công ty địa tù và cho nên tính chất phương án mở bán đề án sớm nhất có thể để tranh thủ được dòng tiền từ thị trường tài đích thị chảy qua, đón dòng vốn đầu tư từ lượng khách tiềm năng nước ngoài và tranh thủ được mức lãi suất ưu đãi cho khách đầu hàng cũng như công ty trước khi lãi suất có thể tăng.Mặt khác, cũng theo bà Hiền, danh thiếp công ty cũng cho nên cân đối lại cơ cấu nguyên vật liệu dùng trong xây dựng bằng cách tăng cường dùng hàng nội, giảm cơ cấu hàng ngoại trong xây dựng để từ đó giảm giá mà thành và tạo ra giá mà bán cạnh tranh hơn.Trước đó, ngay khi Trung Quốc đột ngột thực hành chính thị sách phá phải chi đồng Nhân dân tệ bạc để xúc tiến xuất khẩu, hàng loạt danh thiếp quốc gia trên thế giới nhất loạt có động thái háp trả văn bằng cách phá giá mà đồng nội tệ.Động thái này làm dấy lên mối lo ngại về một cuộc chiến tranh chỉ tệ bạc trong tương lai, gần gây lên tâm lý hoang mang trên thị trường học chứng khoán. Thị trường chứng khoán của Việt Nam cũng không thoát khỏi vòng xoáy đó, khi các chỉ số mệnh chứng khoán có nhiều phiên giảm điểm.Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, tâm lý trên có trạng thái phần nào "nắn" dòng tiền từ thị trường chứng khoán chảy vào vàng và địa tù và như hai kênh trú ẩn an toàn. Tuy nhiên tại thời khắc hiện tại, giá mà vàng tại Việt Nam đang cao hơn chớ chi vàng thế giới gần 5 triệu đồng, do vậy đầu tư vào vàng trong thời khắc này sẽ có phần giả mạo hiểm. Nên địa tù và vẫn là kênh an toàn nhằm bảo toàn giá trị tài sản.Để đón đầu dòng chỉ này, mặc mặc dầu đang trong "tháng cô hồn", một số chủ đầu tư đã ồ ạt xả đầu hàng trước thời khắc mở bán dự án.Chẳng hạn, Sacomreal cho biết vào Chủ Nhật tuần này (23/8), sẽ tung ra thị trường học 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại đề án Jamona Home Resort tại quận Thủ Đức đắt giá từ 1,9 tỷ đồng. Chưa mở bán chính thị thức, nhưng đã có gần 200 khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ. Điều đặc biệt, trong gần 200 nền được giữ chỗ, có gần 10% được khách nước ngoài tiêu thụ.Ở phân khúc căn hộ cũng ngay trong tháng 8, mua baking soda ở đâu công ty này cũng sẽ tung ra sớm hơn dự kiến  200 căn hộ cao cấp thuộc dự án Jamona Apartment quận 7.Tại khu vực Nam Sài Gòn, trong nửa cuối tháng 8, chủ đầu tư Phát Đạt sẽ mở bán 528 căn hộ và 75 biệt thự thuộc dự án The EveRich 3. Cũng trong thời gian này, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng sẽ giới thiệu 554 căn hộ thuộc đề án Happy Residence.Việc các chủ đầu tư ào ạt mở bán dự án trong thời khắc hiện tại cũng được xem là mũi tên trúng hai đích. Một mặt, nhằm đón dòng tiền rút khỏi thị trường học chứng khoán, mặt khác, nhằm tranh thủ dòng đồng cân từ khách ngoại sau khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cho phép người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam từ 1/7, cộng với việc tỷ giá mà USD/VND tăng tạo thêm thuận tiện cho khách ngoại mua nhà đất.